Het kopen van een woning is opnieuw een flink stuk lastiger geworden volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Veel Nederlanders verdienen steeds vaker te weinig geld om een woning te kunnen kopen. Niet door een slechte baan, maar door de stijgende huizenprijzen en de strenge regels. Een flinke erfenis of een grote spaarrekening is dus inmiddels een erg belangrijk onderdeel geworden voor de financiering van een woning.
Gemiddeld 100.000 euro te kort
Op dinsdag verscheen de woningmarktmonitor van het CBS. Hieruit kwam een zorgelijk beeld naar voren. Steeds meer Nederlanders hebben namelijk moeite met het kopen van een woning. Volgens de recentste data komen zij gemiddeld 100.000 euro tekort. Dit tekort is vooral goed te zien wanneer het om een alleenstaande gaat, die op zoek is naar een nieuwe stek.
Hierdoor zijn zij afhankelijk van een overwaarde op de huidige woning, een grote schenking of een dikke spaarrekening. Volgens de monitor hebben kopers steeds vaker vermogende ouders. Hierdoor kunnen er schenkingen worden gedaan of een familiehypotheek worden verleend.
Slechts 2 procent van woningen in grote steden betaalbaar
De mediaan van de inkomens van Nederlanders ligt op 48.000 euro. Dit is het salaris dat het vaakst voorkomt. Het aantal woningen dat huishoudens met een doorsnee inkomen kunnen kopen is sinds 2015 flink gedaald. Destijds lag het percentage nog op 61 procent, terwijl dit momenteel nog slechts 21 procent is.
Dit percentage is nog enigszins hoog, doordat er aanbod blijft buiten de grote steden. In deze grote gemeenten is het percentage namelijk al gezakt tot 18 procent. Wanneer het gaat om een eenpersoonshuishouden die op zoek is naar een woning, dan ligt het bereikbare aantal woningen op het schrikbarende niveau van 2 procent.
Alles heeft een gevolg, maar toch is er een oplossing
Een huis kopen zonder een flinke spaarpot of veel financiële hulp is volgens het CBS “onmogelijk”. Een zorgelijke ontwikkeling voor de woningzoekende in ons land. De reden voor deze ontwikkeling is volgens het bureau eenvoudig. De maximale hypotheek van mensen stijgt minder hard dan de huizenprijzen. Hierdoor is een steeds groter deel van de markt onbereikbaar.
De overheid gebruikt de monitor en adviezen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB) om leennormen bij te stellen. Zo kunnen regels versoepeld worden, zodat mensen meer kunnen lenen. Tegelijkertijd zorgt de groei van een maximale hypotheek ook voor een stijging van de huizenprijs. De instanties zien dat er iets moet gebeuren, maar dat is niet zonder gevolgen.
Toch is er hoop. De AFM, DNB en het CBS hebben namelijk al een oplossing. Volgens hen moeten fiscale voordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek en een laag eigenwoningforfait worden afgebouwd. Dit drijft de prijzen namelijk alleen maar meer op. Als de overheid daarnaast ook nog meer huizen zou gaan bouwen en het splitsen van woningen eenvoudiger maakt, zal de markt weer in balans komen.
